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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

根據初步調查,北、高兩市頂級豪宅市場,在「趴」下很久之後,2017年估計至少有2,000億元的指標大案陸續登場,史上首見!預售新屋推案趨勢,儼然也進入「超級M型化」時代,即大戶豪宅和中低總價小宅,明顯分立。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市進入2017年特別熱鬧,開價一波比一波高,加上近兩年小宅幾乎全面崛起,更顯得「超級M型化」時代來臨,中間坪數幾乎沒了。

信義屏東縣東港鎮自慰套計畫區、大安區熱門

何世昌表示,2017年估計北、高的頂級豪宅市場至少將有2,000億元的指標大案陸續登場,從1月份開始,即有潛銷、廣告釋出攻勢等動作;其中更以信義計畫區、大安區最熱門。

信義計畫區以亞太工商聯攜手中華工程、總銷數百億的「陶朱隱園」領銜,元月中下旬可望先行潛銷,下半年完工,單戶總價上看10億起跳,可能刷新全台史上最貴單價住宅紀錄;冠德建設醞釀多年的「興雅BCF」案,總銷也上看300億元,下半年登場;另外富邦建設「D1」精品豪宅案,總銷約170億元,2017年有機會取得建照並推出。

大安區有最新落成的大安森林公園旁、元利建設「ONE PARK」超級豪宅指標案登場,總銷上看550億元;三圓建設正義國宅都更案也有機會在上半年取得建照,並伺機推出豪宅案,總銷上看300億元。

另外,松山區有潤泰創新「敦峰」總銷上看200億元,華固建設都更案「名鑄」約85億元等。

高雄兩大案規模就達310億

高雄市也相當精彩,光是京城建設代表作「京城」150億元,及遠雄企業團代表作、樓高68樓的摩天超高飯店住宅「The One」160億元,兩大案就衝出310億元的規模。

以北高兩大都會來看,2017年九大豪宅總銷就逼近2,500億元,會有實際銷售動作的新案也上看2,000億元,「南北豪宅推案潮」將新北市石門區後庭拉珠排山倒海而來。

房市露曙光?也恐有賣壓

央行已連四季降息、連兩季維持低利不變,再加上下半年到第四季,政府陸續釋出不打房、都更加碼利多、台北市調整房屋稅、及2017年調降土地公告現值等,在在都顯示,資金面和政策面不致有黑天鵝了;在跨入2017年之際,房市儼然露出底部的曙光,但潛在賣壓也令業者擔憂。

業者指出,實際上房市從2013~2014年達到景氣循環最高點,之後從2014年第4季反轉向下修正以來,預估2017~2018年進入完工交屋的最高潮,也就是今、明(2018)年供給量將持續放大,賣壓相對升高,因此競爭也將特別激烈。

特別是,很多建商在這一波的景氣高點,高價買進的土地,在經過設計規劃請照興建之後,應該從2017年到2019年,會陸續進入完工、交屋的高峰期,因此也將考驗建商的交屋功力。

中國時報【劉宥廷╱高雄報導】

謝姓男房東將透天住家,分租給羅姓女子等4名女房客,卻在公共浴嘉義縣溪口鄉情趣按摩棒廁天花板,暗藏針孔攝影機窺視,女房客察覺,氣得報警,揭發房東是名偷拍狼,並提告;謝男刑事部分除已被依妨害秘密罪,判處6月徒刑,得易科罰金確定,高雄地方法院民事庭審結,判決要再賠羅女8萬元,仍可上訴。

判決指出,謝男因與妻子只居住透天厝1樓,3年前開始將住家2、3、4樓房間,分租給4名女房客,但謝男去年7月趁3樓公共浴廁無人使用機會,將1台無線網路攝影機,架設在該浴廁內天花板隔板上方。謝男將針孔設置妥當後,再以1樓客廳個人電腦,同步接收網路攝影機拍攝的影像,經常偷窺房客羅女洗澡,因羅女不知遭看光光,讓謝食髓知味,想再以同樣手法偷拍2樓女房客,卻因房客蘇女發現針孔,隨即報警處理;謝男坦承犯行,並和蘇、黃及彭姓女房客達成和解,但羅女堅持提告求償80萬元。

雄院審理,考量雙方經濟狀況等條件,認為謝賠償羅女8萬元較適當;另刑事妨害秘密罪部分,今年5月判謝6月徒刑,易科罰金18萬元確定。

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